Adoptée le 8 novembre 2019, cette loi énergie-climat fixe les objectifs de la politique climatique et énergétique de la France et des décrets ont d'ores et déjà déterminé un calendrier pour les atteindre. Il faut savoir que le marché de l'immobilier locatif va considérablement évoluer ! Or, les propriétaires n'ont pas forcément pris conscience des répercussions qui les attendent. Dans le viseur de l'Etat, il y a en effet toutes les constructions considérées comme des passoires thermiques.

Yann Darwin , co-fondateur d'EnfinRentable, souligne : 7 millions de logements sont potentiellement concernés, car ils pourraient dépasser un seuil d'indécence énergétique. Il faut aussi savoir qu'à partir de 2023, les locataires pourront obliger leurs propriétaires à rénover leurs biens ; concrètement, cela concerne tous les logements consommant plus de 500 kw/h par mètre carré de chauffage par an. On estime que 120 000 locations vont d'abord être concernées pour arriver ensuite au bout des 7 millions de logements concernés d'ici 10 ans.

Dès l'année prochaine, les propriétaires de passoires thermiques auront l'interdiction d'augmenter le loyer entre deux locataires s'ils n'ont pas fait de travaux de rénovation. Autant dire que dans ce contexte de crise économique, alors que le marché immobilier locatif est en pleine expansion, cela peut représenter un réel manque à gagner.

A partir de 2022, le Gouvernement durcit le ton en imposant une obligation de réaliser un audit énergétique en cas de mise en vente ou de location d'une passoire thermique. Les bailleurs devront aussi informer les locataires sur ses dépenses énergétiques. Enfin, à partir de 2023, les logements les plus énergivores (le seuil est encore à déterminer) seront qualifiés d'indécents.

* « Le coût de la remise en état des passoires thermiques est élevé et doit donc être anticipé : il faut compter entre 200 et 300 € le mètre carré », précise Yann Drawin aussi auteur de « La méthode des investisseurs rentables » téléchargé plus de 200 000 fois sur Internet.