Sur les 20 villes sélectionnées dans le Grand Sud, la hausse des prix pour les appartements neufs de trois pièces - surface de référence de ce baromètre - concerne donc 17 villes. Aux fortes envolées, comme à Biarritz : + 25 %, Cannes : + 24 % ou encore Pau : + 20 % ; plus de la moitié des localités enregistre des hausses plus modérées en-dessous des 6 % de hausse des prix de mise en vente en six mois. Ainsi, l’augmentation est moindre dans certaines grandes villes comme à Marseille : + 2,37 % ; Montpellier : + 2,66 % ou Nice : + 3,42 %, ou encore à Fréjus : + 2,12 %.

Malgré ces augmentations, Toulouse reste la grande métropole la plus abordable à moins de 240 000 € le T3, devant Marseille à 259 000 € et Montpellier : 262 200 €. À noter que les villes secondaires autour de Montpellier connaissent un dynamisme similaire : et + 5,17 % à Nîmes à 205 300 € le T3 et + 5,30 % à Sète à 230 00 € le trois-pièces. Les prix des logements neufs à Bordeaux repartent à la hausse Après être redescendu sous les 300 000 €, le prix de l’immobilier neuf à Bordeaux repart à la hausse : + 8 % environ en six mois à 318 200 € le T3.

L’immobilier neuf à Cannes toujours aussi volatil. Comme souvent, l’immobilier neuf à Cannes fait de grands écarts : + 24 % en six mois. C’est encore le cas en cette fin d’année. Avec peu de programmes neufs en commercialisation actuellement, l’arrivée de certaines opérations de haut standing fait s’envoler la moyenne. Compter près de 570 000 € pour acheter un appartement neuf à Cannes en trois-pièces.

- Cannes, programme immobilier -

Où les prix du neuf baissent-ils dans le Grand Sud ? Deux tendances parmi les rares villes où les prix des logements neufs baissent lors des six derniers mois : des villes où l’immobilier neuf reste très attractif comme Avignon : - 5,10 % et un trois-pièces à 167 300 €. Idem à Perpignan où les prix semblent se stabiliser à autour de 175 000 € le T3. « Les villes périphériques éloignées des grandes métropoles du Grand Sud confirment leur attractivité avec des prix très abordables, comme à Avignon ou Perpignan », analyse Marc Ezrati, de l’émission « On Parle Immo » de Sud Radio. A l’inverse, à Bayonne : - 6,53 % et encore plus à Antibes  : - 3,34 %, où les prix sont élevés, respectivement 252 000 € et 388 000 €, cela ressemble plutôt à des corrections saisonnières.

Avec des prix qui grimpent dans les villes déjà les plus chères et d’autres qui baissent dans les villes les plus abordables, les écarts se creusent donc naturellement. C’est ainsi que pour un appartement neuf acheté à Biarritz à 582 300 €, on peut en acquérir presque 3,5 à Avignon à 167 300 € le T3 en moyenne. En effet, la station balnéaire du Golfe de Gascogne est de nouveau la ville la plus chère du Grand Sud, parmi les villes avec au moins trois programmes neufs en commercialisation. En revanche, cela se resserre entre les deux voisines du Var, Hyères : + 3,90 % à 290 100 € et Toulon : + 11,89 % à 257 800 €.

« L’approche des élections municipales en mars prochain met un coup de frein sur la délivrance des permis de construire et donc sur la commercialisation de nouveaux programmes neufs, ce qui crée un manque d’offre et donc une pression sur les prix, d’autant plus forte dans des zones déjà tendues comme l’est le Grand Sud. À voir en 2020, après les élections, si la relance attendue de l’offre permet une accalmie des prix », conclut Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-logement-neuf.com.