Pour Frédéric Pelou, le président de FNAIM Côte d’Azur :

Les prix résistent toujours et les vendeurs restent peu sensibles aux capacités financières de la majorité des candidats acquéreurs. On assiste toutefois à un léger regain d’activité sur le secteur de l’investissement locatif venant d’acquéreurs déçus des placements financiers et qui réorientent leur épargne vers la sécurité que représente, à moyen terme, le placement immobilier.

Le souhait majeur de la profession est la lisibilité de l’environnement juridique et fiscal de l’immobilier. Le « détricotage » annoncé de la Loi DUFLOT, s’il se concrétise pour l’investissement dans le neuf, n’est pour l’instant qu’un effet d’annonce concernant la revente. Or, c’est cette dernière qui alimente mécaniquement le marché du neuf et qui représente 80 % du volume des transactions. La simplification annoncée du processus de vente en copropriété, fortement ralenti depuis mars dernier par la Loi DUFLOT, se fait attendre, de même que la myriade de décrets qui devaient préciser cette Loi. Face à ces incertitudes juridiques et techniques, comment alimenter la confiance, principal moteur de l’achat immobilier ?

Dans la foulée, le président énonce les 7 propositions pour relancer le secteur du logement :

• L’extension du prêt à taux zéro à l’ancien destiné aux ménages les plus modestes sous condition de revenus et de travaux destinés à l’amélioration de la qualité énergétique des logements les plus vétustes.
  
• L’instauration de mesures de soutien intergénérationnel, telles que des exonérations ou des réductions de droits de donation entre grands-parents et petits-enfants.
  
• Le retour à un système d’imposition des plus-values immobilières plus simple à calculer et moins confiscatoire.
  
• Une inversion complète d’orientation de la fiscalité sur les terrains à bâtir en revoyant le délai de 30 ans de rétention pour bénéficier de l’exonération de la taxation des plus-values sur les cessions de terrains.
  
• Un encouragement à l’investissement locatif résidentiel pour mobiliser le parc privé et rétablir la confiance auprès des investisseurs privés.
  
• Une diminution des frais de mutation qui sont, en France, parmi les plus élevés d’Europe.
  
• Une vigilance accrue sur le risque d’une augmentation des taux des prêts immobiliers.
  

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