- Nice, photo (c) PCA -

Le baromètre Guy Hoquet l’Immobilier a scanné plus de 870 000 offres publiées par des professionnels et des particuliers sur la période janvier-avril 2023, sur plus de 15 portails d’annonces : c’est le seul observatoire exhaustif du marché immobilier ancien.

Les régions Paca et Occitanie qui se distinguent le plus par rapport à l’évolution nationale sur les 2 périodes de comparaison, en affichant la plus forte progression de valeur sur les 4 derniers mois (+5.6%), et la 2e meilleure performance sur la tendance annuelle (+8.5%). Les villes de la Côte d’azur et plus généralement du pourtour méditerranéen enregistrent encore des hausses de prix significatives, à l’image d’Antibes (+20.8% sur le prix/m2 en 1 an et +3.6% en 4 mois), Béziers (+14.9% en 1 an), Perpignan (+14.9% en 1 an), Cannes (+12% en 1 an), Toulon (+11.1% en 1 an).

Avec des prix en hausse de +10.3% en 1 an, Marseille s’est nettement démarquée des tendances observées sur les 10 plus grandes villes de France. Désormais, il faut compter en moyenne 4 307€/m2 pour un bien dans la cité phocéenne. Trois arrondissements ont progressé plus que la moyenne depuis 1 an : le 5e arrondissement (+12.8%), le 8e (+10.9% sur les prix), le 14e (+12%), et le 16e (+16.8%). Deux secteurs dépassent les 6 000€/m2 en moyenne, dont un qui pourrait même dépasser prochainement les 7 000€/m2 : le 8e arrondissement avec 6 051€/m2 et le 7e arrondissement avec 6 990€/m2 !

L’éternelle rivale, Paris, reste la ville la plus chère de France avec un prix au mètre carré moyen de 12 602€, en hausse de +1.6% en 1 an, mais stable sur les 4 derniers mois. Quant à Lyon, elle fait montre d’une totale stabilité sur les 2 périodes : +0.9% en 4 mois, et -1% en 1 an.

En moyenne nationale, nous observons plutôt un ralentissement de la hausse des prix. En effet, avec un mois d’avril à +1.3% versus mars, le prix moyen au mètre carré des biens anciens commercialisés a continué de progresser, au point de représenter une hausse de +2.1% sur le cumul janvier-avril 2023 versus septembre-décembre 2022, et de +5.2% par rapport à la même période l’année dernière. En moyenne, il faut désormais compter un budget de 373 000 € pour un logement de 110 m2 en France sur la période janvier-avril 2023, soit un prix/m2 moyen de 3 408€. CQFD !